Estimation théorique
Avenue de Palavas,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Palavas,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 407.000€ et 459.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.070€ et 4.590€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 407.000€ et 459.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.284€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.284€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 407.000€ et 459.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.284€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.284€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-19 | 109 | AV DE PALAVAS | 3 | 54 | 395 | 170000€ | 3148€ |
2021-02-08 | 1053 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 95 | 0 | 198000€ | 2084€ |
2022-02-21 | 1053 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 95 | 0 | 320900€ | 3378€ |
2021-01-27 | 138 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 4 | 113 | 373 | 410400€ | 3632€ |
2020-11-24 | 1025 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 76 | 0 | 229900€ | 3025€ |
2021-09-02 | 3 | RUE DE LA MANADE | 4 | 69 | 399 | 300000€ | 4348€ |
2023-02-22 | 1140 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 66 | 211 | 335000€ | 5076€ |
2020-11-30 | 2 | RUE DE LA BOURGINE | 4 | 61 | 440 | 273000€ | 4475€ |
2022-06-27 | 1072 | AV DU MARECHAL LECLERC | 6 | 135 | 634 | 535000€ | 3963€ |
2019-09-23 | 6 | RUE DE LA MANADE | 4 | 80 | 343 | 310340€ | 3879€ |
2020-12-14 | 1058 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 110 | 260 | 430000€ | 3909€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DE LA BOURGINE | 4 | 102 | 582 | 395000€ | 3873€ |
2022-06-02 | 967 | AV DU MARECHAL LECLERC | 5 | 118 | 348 | 305000€ | 2585€ |
2021-08-04 | 7 | RUE DE LA BOURGINE | 5 | 130 | 380 | 216000€ | 1662€ |
2022-10-03 | 12 | RUE DE LA FERRADE | 4 | 82 | 340 | 290000€ | 3537€ |
2022-06-08 | 11 | RUE DES ANOUBLES | 4 | 102 | 398 | 180000€ | 1765€ |
2020-12-17 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 107 | 0 | 368000€ | 3439€ |
2021-07-23 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 185000€ | 1609€ |
2022-09-14 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 115 | 0 | 410000€ | 3565€ |
2021-06-18 | 65 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 120 | 0 | 396000€ | 3300€ |
2023-01-31 | 9 | RUE DE LA BOURGINE | 5 | 90 | 332 | 350710€ | 3897€ |
2022-01-27 | 352 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 4 | 105 | 893 | 515000€ | 4905€ |
2022-07-04 | 925 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 65 | 375 | 516738€ | 7950€ |
2019-07-04 | 8 | RUE DE LA BANDIDO | 3 | 74 | 485 | 355000€ | 4797€ |
2021-08-06 | 924 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 83 | 473 | 295000€ | 3554€ |
2022-11-14 | 924 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 83 | 473 | 324300€ | 3907€ |
2021-07-30 | 35 | RUE DES VIGNERONS | 5 | 88 | 0 | 322300€ | 3663€ |
2022-05-24 | 39 | RUE DES VIGNERONS | 5 | 88 | 0 | 377500€ | 4290€ |
2022-06-30 | 352 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 92 | 610 | 408500€ | 4440€ |
2020-09-24 | 942 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 67 | 166 | 295000€ | 4403€ |
2019-07-29 | 950 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 82 | 233 | 316800€ | 3863€ |
2021-12-01 | 887 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 66 | 203 | 150000€ | 2273€ |
2020-11-09 | 2 | RUE DES VIGNERONS | 4 | 76 | 399 | 432300€ | 5688€ |
2020-08-05 | 14 | RUE DES VIGNERONS | 4 | 92 | 0 | 325500€ | 3538€ |
2022-09-12 | 9 | RUE DES TOURMALINES | 7 | 118 | 309 | 400000€ | 3390€ |
2021-10-04 | 1224 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 81 | 202 | 410000€ | 5062€ |
2021-09-06 | 1224 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 3 | 80 | 41 | 308660€ | 3858€ |
2019-07-02 | 125 | AV DE PALAVAS | 3 | 80 | 0 | 230000€ | 2875€ |
2022-06-24 | 15 | RUE DES TOURMALINES | 6 | 90 | 316 | 377265€ | 4192€ |
2022-07-29 | 2 | RUE DE LA CORNALINE | 3 | 74 | 0 | 315000€ | 4257€ |
2020-09-10 | 11 | RUE DE L'EMERAUDE | 6 | 126 | 316 | 349900€ | 2777€ |
2021-05-07 | 540 | RUE DE LA METAIRIE DE SAYSSET | 5 | 119 | 291 | 395800€ | 3326€ |
2020-05-25 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 168000€ | 2100€ |
2020-10-08 | 8 | RUE DE L'EMERAUDE | 5 | 80 | 294 | 315000€ | 3938€ |
2020-10-21 | 53 | RUE DE L'OPALE | 3 | 67 | 312 | 270000€ | 4030€ |
2020-11-20 | 8 | RUE DE L'OPALE | 3 | 78 | 167 | 280000€ | 3590€ |
2021-10-18 | 13 | RUE DE L'AMETHYSTE | 5 | 71 | 317 | 360000€ | 5070€ |
2021-08-09 | 17 | RUE DE L'EMERAUDE | 4 | 67 | 285 | 360000€ | 5373€ |
2020-04-30 | 4 | RUE DE L'OPALE | 4 | 65 | 205 | 454250€ | 6988€ |
2022-08-16 | 545 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 3 | 101 | 421 | 694000€ | 6871€ |
2020-01-08 | 43 | RUE NOEL ET ANDRE AVERSENQ | 3 | 68 | 0 | 210000€ | 3088€ |
2021-01-15 | 8 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 68 | 374 | 445700€ | 6554€ |
2019-06-05 | 4 | RUE JEAN MIRAILHET | 4 | 66 | 302 | 137730€ | 2087€ |
2022-08-18 | 120 | IMP DU LEVANT | 4 | 90 | 306 | 425000€ | 4722€ |
2020-12-21 | 1155 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 117 | 473 | 584400€ | 4995€ |
2022-07-22 | 471 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 80 | 275 | 300000€ | 3750€ |
2022-07-27 | 69 | AV DE PALAVAS | 8 | 125 | 444 | 698740€ | 5590€ |
2023-04-06 | 58 | ALL HENRI FERMAUD | 5 | 145 | 611 | 785550€ | 5418€ |
2022-02-28 | 119 | RUE ETANG DE VIC | 5 | 127 | 234 | 850461€ | 6697€ |
2019-12-28 | 39 | IMP DE L'ETANG DU PREVOST | 5 | 150 | 0 | 638000€ | 4253€ |
2021-06-11 | 34 | IMP BENCKER | 5 | 93 | 233 | 429330€ | 4616€ |
2023-06-20 | 74 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 87 | 127 | 269805€ | 3101€ |
2021-07-15 | 18 | RUE DE L'AMETHYSTE | 4 | 80 | 462 | 370000€ | 4625€ |
2022-05-04 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 92 | 298 | 520000€ | 5652€ |
2022-07-08 | 15 | RUE MION SAINT MICHEL | 6 | 160 | 229 | 438000€ | 2738€ |
2022-06-22 | 27 | IMP DE L AUTAN | 4 | 82 | 140 | 369350€ | 4504€ |
2020-09-23 | 81 | RUE MION SAINT MICHEL | 4 | 100 | 269 | 248500€ | 2485€ |
2023-01-18 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 417400€ | 5421€ |
2019-10-18 | 15 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 85 | 538 | 568981€ | 6694€ |
2023-03-31 | 61 | ALL HENRI FERMAUD | 2 | 53 | 540 | 263000€ | 4962€ |
2022-11-29 | 77 | ALL HENRI FERMAUD | 4 | 115 | 502 | 623600€ | 5423€ |
2022-01-14 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 391300€ | 5082€ |
2021-05-17 | 14 | IMP DE L AUTAN | 4 | 120 | 269 | 283700€ | 2364€ |
2020-12-10 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 105 | 417230€ | 5419€ |
2021-07-28 | 371 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 110 | 472 | 517150€ | 4701€ |
2020-09-04 | 1130 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 77 | 106 | 379300€ | 4926€ |
2020-05-19 | 12 | RUE DES MUSCARIS | 4 | 68 | 1196 | 341000€ | 5015€ |
2020-05-20 | 5 | IMP DES ACANTHES | 4 | 64 | 492 | 285000€ | 4453€ |
2022-03-10 | 807 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 119 | 485 | 390000€ | 3277€ |
2019-08-09 | 510 | AV DU MARECHAL LECLERC | 3 | 70 | 0 | 220000€ | 3143€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES MUSCARIS | 3 | 97 | 1030 | 579000€ | 5969€ |
2020-01-27 | 59 | AV DE PALAVAS | 3 | 81 | 530 | 324380€ | 4005€ |
2019-09-04 | 970 | CHE DE MOULARES | 5 | 120 | 575 | 490000€ | 4083€ |
2019-10-21 | 325 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 218 | 270 | 414593€ | 1902€ |
2021-09-03 | 50 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 138 | 684 | 386200€ | 2799€ |
2021-01-14 | 325 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 6 | 185 | 813 | 650000€ | 3514€ |
2019-07-25 | 18 | RUE DES CYPRES | 6 | 129 | 307 | 260000€ | 2016€ |
2022-04-22 | 185 | IMP JACQUES DAGUERRE | 4 | 110 | 615 | 535000€ | 4864€ |
2022-12-19 | 37 | IMP NICEPHORE NIEPCE | 8 | 147 | 613 | 458000€ | 3116€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DES CYPRES | 5 | 82 | 325 | 300000€ | 3659€ |
2021-10-19 | 16 | RUE DES CYPRES | 5 | 82 | 331 | 334000€ | 4073€ |
2021-11-04 | 283 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 104 | 122 | 333600€ | 3208€ |
2020-06-10 | 229 | RUE DES CONSTELLATIONS | 5 | 117 | 219 | 396600€ | 3390€ |
2021-01-15 | 6 | RUE DES CYPRES | 4 | 67 | 274 | 254000€ | 3791€ |
2022-08-09 | 119 | RUE DES CONSTELLATIONS | 5 | 117 | 373 | 460000€ | 3932€ |
2022-03-10 | 62 | RUE DES CROCUS | 5 | 102 | 0 | 291700€ | 2860€ |
2021-05-31 | 184 | RUE DES NEBULEUSES | 4 | 102 | 227 | 394490€ | 3868€ |
2021-11-10 | 100 | RUE DES GALAXIES | 4 | 100 | 180 | 329000€ | 3290€ |
2020-11-04 | 124 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 122 | 419 | 498000€ | 4082€ |
2022-05-04 | 4 | RUE DES CYPRES | 8 | 134 | 276 | 315000€ | 2351€ |
2021-01-12 | 112 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 120 | 173 | 447000€ | 3725€ |
2020-02-07 | 112 | IMP JACQUES DAGUERRE | 5 | 120 | 173 | 300000€ | 2500€ |
2020-10-22 | 150 | IMP JACQUES DAGUERRE | 4 | 114 | 627 | 160000€ | 1404€ |
2021-10-06 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 367000€ | 3164€ |
2020-02-11 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 116 | 0 | 388700€ | 3351€ |
2020-01-17 | 651 | AV DU PONT TRINQUAT | 5 | 119 | 0 | 315500€ | 2651€ |
2023-05-11 | 103 | IMP JOHANNES KEPLER | 4 | 83 | 245 | 95000€ | 1145€ |
2020-11-12 | 109 | IMP JOHANNES KEPLER | 4 | 83 | 239 | 300000€ | 3614€ |
2023-03-29 | 243 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 4 | 83 | 274 | 408800€ | 4925€ |
2021-11-10 | 79 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 68 | 137 | 260000€ | 3824€ |
2019-12-04 | 11 | RUE DES JACINTHES | 4 | 80 | 307 | 220000€ | 2750€ |
2021-02-26 | 17 | RUE DES JACINTHES | 4 | 68 | 220 | 294000€ | 4324€ |
2019-07-30 | 19 | RUE DES JACINTHES | 4 | 69 | 139 | 206180€ | 2988€ |
2021-10-15 | 448 | AV DU PONT TRINQUAT | 3 | 64 | 530 | 160000€ | 2500€ |
2021-10-15 | 1 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 68 | 216 | 305000€ | 4485€ |
2020-02-17 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 208000€ | 2633€ |
2022-08-30 | 460 | AV DU PONT TRINQUAT | 4 | 79 | 283 | 454650€ | 5755€ |
2019-05-15 | 88 | RUE DES NEBULEUSES | 5 | 117 | 384 | 380044€ | 3248€ |
2020-03-11 | 223 | RUE DE CENTRAYRARGUES | 5 | 45 | 196 | 250550€ | 5568€ |
2023-03-15 | 99 | RUE DES NEBULEUSES | 4 | 96 | 279 | 620000€ | 6458€ |
2021-12-16 | 78 | AV DE PALAVAS | 3 | 50 | 282 | 270000€ | 5400€ |
2022-11-04 | 14 | RUE DES CAMPANULES | 4 | 86 | 177 | 430900€ | 5010€ |
2021-03-10 | 3 | RUE DES JACINTHES | 3 | 57 | 180 | 232000€ | 4070€ |
2019-06-11 | 7 | RUE DES FENOUILS | 4 | 69 | 292 | 264000€ | 3826€ |
2020-02-13 | 3 | IMP DES CYTISES | 5 | 105 | 456 | 270000€ | 2571€ |
2021-09-29 | 5 | IMP DES CYTISES | 8 | 150 | 450 | 528300€ | 3522€ |
2020-05-20 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 348000€ | 4703€ |
2021-11-30 | 30 | RUE EMILE GABORIAU | 4 | 74 | 145 | 399750€ | 5402€ |
2020-11-12 | 8 | RUE DES PIVOINES | 3 | 68 | 173 | 260000€ | 3824€ |
2023-06-09 | 75 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 4 | 68 | 182 | 369200€ | 5429€ |
2019-06-26 | 7 | RUE DES TULIPES | 3 | 68 | 239 | 129398€ | 1903€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES TULIPES | 5 | 81 | 249 | 277600€ | 3427€ |
2020-02-07 | 21 | RUE DES PIVOINES | 5 | 93 | 164 | 274000€ | 2946€ |
2021-05-11 | 359 | AV DU MARECHAL LECLERC | 6 | 110 | 332 | 378990€ | 3445€ |
2019-08-09 | 6 | RUE DES FENOUILS | 4 | 66 | 295 | 285000€ | 4318€ |
2021-07-30 | 29 | RUE NICOLAS COPERNIC | 5 | 100 | 341 | 490410€ | 4904€ |
2021-04-09 | 60 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 98 | 205 | 382800€ | 3906€ |
2020-06-29 | 115 | RUE NICOLAS COPERNIC | 4 | 91 | 187 | 325000€ | 3571€ |
2019-06-15 | 85 | RUE NICOLAS COPERNIC | 4 | 86 | 357 | 333250€ | 3875€ |
2022-01-21 | 29 | RUE FREDERIC FABREGES | 5 | 125 | 393 | 524000€ | 4192€ |
2019-12-27 | 70 | RUE EDMOND HALLEY | 5 | 99 | 285 | 421400€ | 4257€ |
2022-04-12 | 717 | AV DOCTEUR JACQUES FOURCADE | 3 | 90 | 4681 | 1200000€ | 13333€ |
2019-08-30 | 72 | AV DE PALAVAS | 4 | 72 | 339 | 370000€ | 5139€ |
2020-06-09 | 12 | RUE DES TULIPES | 4 | 68 | 247 | 235000€ | 3456€ |
2021-01-15 | 20 | RUE DES TULIPES | 6 | 90 | 244 | 341700€ | 3797€ |
2020-10-05 | 72 | IMP PIERRE SOUVESTRE | 3 | 55 | 358 | 357713€ | 6504€ |
2022-02-07 | 27 | RUE FREDERIC FABREGES | 2 | 53 | 419 | 165000€ | 3113€ |
2022-01-06 | 5 | IMP ENCLOS HERBETTE | 5 | 145 | 729 | 580000€ | 4000€ |
2023-02-06 | 12 | RUE DE L'ORIGAN | 5 | 80 | 281 | 404700€ | 5059€ |
2020-05-12 | 205 | RUE EDMOND HALLEY | 4 | 92 | 217 | 353500€ | 3842€ |